Legislação amplia a verticalização, acompanha o crescimento da cidade e inclui no planejamento estudos sobre uma futura transferência do Aeroporto Plínio Alarcon
O novo Plano Diretor de Três Lagoas, sancionado pelo prefeito Cassiano Maia (PP), inaugura uma nova fase no planejamento urbano do município. Entre as principais mudanças estão a ampliação da verticalização em diversas regiões da cidade e a inclusão de estudos para uma possível transferência do Aeroporto Regional Plínio Alarcon, cuja localização, atualmente inserida na área urbana, limita o desenvolvimento de alguns setores.
A nova legislação entra em vigor 30 dias após sua publicação e foi elaborada para acompanhar o acelerado crescimento econômico e populacional de Três Lagoas, impulsionado principalmente pela expansão industrial.
Um dos principais objetivos do Plano Diretor é incentivar o adensamento urbano por meio da construção de edifícios mais altos, aproveitando melhor a infraestrutura existente e estimulando novos investimentos no mercado imobiliário.
Com a nova legislação, algumas regiões poderão receber empreendimentos de até 24 pavimentos, enquanto outras terão limite de 18 andares. Até então, a regra geral permitia construções de até nove pavimentos, além do térreo.
Outra novidade é a autorização para a verticalização em áreas próximas às lagoas. Entretanto, parte desses locais continua sujeita às restrições impostas pela área de proteção do Aeroporto Plínio Alarcon. Nesses casos, qualquer projeto deverá obter aprovação dos órgãos responsáveis pelo controle do espaço aéreo, como o Departamento de Controle do Espaço Aéreo (Decea) e a Agência Nacional de Aviação Civil (Anac).
Durante a elaboração do novo Plano Diretor, um dos temas que ganhou destaque foi a permanência do Aeroporto Regional Plínio Alarcon dentro da área urbana. Embora a nova legislação não determine a mudança do terminal, ela prevê a realização de estudos para avaliar, no futuro, a viabilidade técnica, logística e financeira de uma eventual transferência.
Caso a transferência venha a ocorrer futuramente, áreas atualmente limitadas pelas normas de segurança da aviação poderão receber empreendimentos de maior porte, ampliando o potencial de expansão urbana e fortalecendo ainda mais o desenvolvimento imobiliário do município.
Com as novas diretrizes, a Prefeitura busca preparar Três Lagoas para os próximos anos de crescimento, criando condições para uma ocupação urbana mais organizada, sustentável e compatível com a expansão econômica vivida pela cidade.
