Imóvel como garantia facilita empréstimo

Geral – 15/10/2012 – 16:10

O crédito com garantia de imóvel é um tipo de empréstimo com taxas mais atrativas do que a média, já que o banco tem a segurança de um bem. Para o consumidor, as vantagens são a oferta de volumes maiores, prazos dilatados e juro baixo.

A modalidade ainda é pouco usada no Brasil, mas tem potencial para crescer: três em cada quatro domicílios no País são próprios e quitados, segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad) de 2011.

As taxas desse tipo de crédito variam de 0,98% a 1,53% ao mês e algumas têm correção monetária. Em comparação, o juro médio do cheque especial, segundo o último dado do Banco Central, está em 7,88% ao mês e o do crédito pessoal, em 2,80% ao mês.

O financiamento, por sua vez, pode chegar a 30 anos. “O prazo ajuda os clientes que precisam de mais fôlego mensalmente, mas recomendo quitar o quanto antes. Quanto mais tempo, mais juros”, diz o diretor da consultoria de financiamento imobiliário Financiar Casa, Joe Powell.

Perfil de clientes

Alguns perfis de clientes predominam. “São pessoas que buscam dinheiro para quitar dívidas mais caras ou empreendedores que precisam de capital para investimento”, afirma Powell. Um terceiro tipo de cliente é aquele que quer comprar um segundo imóvel – como chácaras, sítios ou terrenos – e não conseguiu por meio do financiamento imobiliário comum.

Alcina Salvioni, de 48 anos, usou seu apartamento próprio como garantia de um empréstimo. Ela, que trabalha com comércio exterior e mora na cidade de São Paulo, recebeu parte de um sítio da família como herança da avó. Como os outros herdeiros queriam vender a propriedade, ela e suas irmãs resolveram comprar o sítio para que o imóvel continuasse na família.

Após muita pesquisa, Alcina descobriu o crédito com garantia de imóvel e refinanciou R$ 200 mil, metade do valor do seu apartamento, em 15 anos. “Achei um crédito bem seguro e bom porque não precisei desfazer de um imóvel para comprar o outro. Mas demora um pouco. Por causa da documentação necessária, gastei uns dois meses no processo”, conta.

A BM Sua Casa, ligada à Caixa Econômica Federal e de operação independente, tem 80% de todo o seu negócio nessa linha. Já na Caixa, o saldo atual de operações da linha com garantia de imóvel, o Crédito Aporte, é de aproximadamente R$ 3,9 bilhões, o equivalente a 7% da carteira de crédito do banco para pessoa física.

Fonte: Do Estadão,SP